عنوان 20 – بر اساس آمارهای رسمی، 23 درصد شهرهای کشور را بافت فرسوده و ناکارآمد شهری پوشانده است. وسعت زیاد و وجود مشکلات عمده در این مناطق، اقدامات لازم را برای ساماندهی بافت فرسوده می طلبد. در همین راستا محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه 15 درصد تامین مسکن در قالب نهضت ملی مسکن باید در بافت های فرسوده انجام شود، گفت: بر اساس طرح ملی ساخت مسکن، سالانه 150 هزار خانه در بافت های فرسوده باید ساخته شود. در این سال ها طرح های زیادی برای بازسازی بافت فرسوده انجام شد اما به گفته کارشناسان تنها بر اساس طرح کلیدی اعتماد مردم جلب شد. در طرح تعویض خانه های فرسوده ساکنان واحدهای فرسوده می توانند خانه های خود را با ساختمان نوساز یا یک قطعه زمین دولتی با 40 درصد تخفیف تعویض کنند. این طرح در برنامه هفتم توسعه آمده و برخی از مدیران شهرستان به آن توجه داشته اند. قانونگذار بر طرح کلیدی در نوسازی بافت فرسوده تاکید کرد. بر این اساس، بر اساس بند «ج» تبصره ۱۱ قانون بودجه ۱۴۰۲، به وزارت راه و شهرسازی اجازه داده می شود ساکنان محله های تخریب شده را به مشارکت در بازسازی بافت های فرسوده و حاشیه شهر تشویق کند. . عمدتاً بافت فرسوده و حاشیه نواحی یا اراضی بازسازی در ملک وی تا 40 درصد از بهای معاینه نوسازها یا اراضی مذکور تخفیف اعمال شود. محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی در اوایل سال جاری از اجرای قریب الوقوع طرح مبادله خانه های فرسوده واقع در مناطق مورد نظر برای نوسازی شهری با واحدها یا زمین های جدید خبر داده بود. وی اخیرا اعلام کرده است که این طرح در قالب بسته تشویقی جدید است که بر اساس آن ساکنان بافت های فرسوده می توانند آپارتمان های فرسوده خود را با یک واحد نوساز یا یک قطعه زمین دولتی با 40 درصد تخفیف تعویض کنند. بر این اساس ساکنان بافت های فرسوده می توانند واحدهای فرسوده خود را (به اداره راه و شهرسازی منطقه) تحویل داده و مالکیت یک قطعه یا زمین نوساز را بگیرند. شایان ذکر است واحد مسکونی یا زمین نوساز که در اختیار متقاضیان قرار می گیرد 40 درصد تخفیف دارد. به عنوان مثال، اگر مالک; اگر ملک فرسوده خود را به مبلغ یک میلیارد تومان به اداره منطقه ای راه و شهرسازی یا سازمان ملی زمین و مسکن تحویل دهد، می تواند زمین یا ملکی به ارزش تقریبی یک میلیارد و 650 میلیون تومان دریافت کند. که پس از تخفیف 40 درصدی 1 میلیارد تومان محاسبه می شود. در واقع، ساکنان پارچه های فرسوده در ازای 40 درصد تخفیف در مسکن یا زمین; بیش از 60 درصد به ارزش ملک آنها اضافه می شود. در این زمینه رحمت صدیقی کارشناس حوزه مسکن به خبرنگار فارس گفت: طرح «کلید به کلید/زمین» علاوه بر ساماندهی خانه های فرسوده، نقش بی بدیلی در ارتقای کیفیت زندگی ساکنان دارد. – سازه ها.» این کارشناس مسکن تاکید کرد: با اجرای پروژه کلیدی در بافت فرسوده از یک سو ارزش اموال مردم را افزایش می دهد و از سوی دیگر بخشی از جمعیت در بافت فرسوده زندگی می کنند. بافت، به تدریج بار تراکم، تقاضای زیاد و مکان های مناسب شهر، اجرای این پروژه باعث کاهش تراکم محله های آسیب دیده و بهبود زندگی سایر ساکنان محله های آسیب دیده می شود.طراحی کلیدی برای نوسازی بافت فرسوده پارچه طرحی است که می توان از زوایای مختلف به آن توجه کرد و مزایای آن را تحلیل کرد، در این زمینه باید تاکید کرد که بیشترین مزایای این پروژه شامل صاحبان بافت های فرسوده می شود که باید با ادارات راه و شهرسازی تماس بگیرند. توسعه شهری منطقه و بهره مندی از جزئیات مربوط به این پروژه و شهرسازی مناطق در این طرح و منطقه مسکونی یا زمین جدید در مواردی که امکان واگذاری زمین از سوی دولت پیشنهاد شده باشد مانند شهرهای جدید. بر اساس اطلاعات وزارت راه و شهرسازی در جلسه شورای عالی مسکن، هم اکنون 151 هزار خانه فرسوده در کشور در حال تعمیر است که از این تعداد 38 هزار خانه در پایتخت واقع شده است./همشهری آنلاین.
